Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Великобритании
НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
В Великобритании нет единого ежегодного налога на недвижимость. Однако собственники и арендаторы жилья обязаны уплачивать муниципальный налог (Council Tax), сборы которого идут на для содержания полиции, муниципальных зданий и организаций, уборки улиц и т. д. Налог можно уплачивать помесячно, поквартально или раз в год. Ставка налога в значительной степени зависит от региона и даже района города и колеблется от £200 до £2,5 тыс. в год.
Владельцам большинства квартир и некоторых домов необходимо вносить плату за обслуживание – Service Charge. Ее размер также не фиксирован, зависит от местоположения объекта недвижимости и составляет от £500 до нескольких тысяч в год.
Размер коммунальных платежей напрямую зависит от потребления, поскольку в домах установлены счетчики на электричество, воду и газ. К примеру, платежи за трехкомнатную квартиру в Лондоне могут достигать £300 в месяц. Страхование имущества обойдется в сумму от £300 в год, обязательная телевизионная лицензия – £130 в год.
В случае если владелец недвижимости не проживает в Великобритании, управление недвижимостью, в частности внесение коммунальных платежей и налогов, можно передать управляющей компании. Часто эти функции берет на себя агентство недвижимости, помогавшее приобрести объект. Диапазон предоставляемых услуг достаточно широк: оплата коммунальных платежей, контрольные визиты в жилище, осуществление мелкого ремонта и т. д. Стоимость ее услуг будет зависеть от местоположения недвижимости, ее типа, пакета проводимых работ и других факторов. Например, при содержании жилья и сдаче его в аренду управляющая компания возьмет от 12% в год от рентного дохода. При управлении без сдачи в аренду – от 4% от предполагаемого годового рентного дохода.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Помимо затрат, связанных с покупкой и содержанием жилья, следует учитывать и другие расходы. В частности, на питание, транспорт и телефонную связь.
Питание. Затраты на продукты составят примерно £30 в неделю на человека. Средняя стоимость ужина на одну персону обойдется в сумму от £6-10 в небольшом пабе и от £30 в ресторане.
Примерные цены на продукты:
хлеб (800 г) – £0,15
говядина (кг) – £3,2
яйца (2 дес.) – £0,57
сыр (кг) – £3,7
картофель (кг) – £0,2
молоко (3 л) – £1,2
яблоки (кг) – £0,5
помидоры (кг) – £1
рыба (кг) – £2
свинина (кг) – £2,8
Транспорт. В Лондоне существует несколько типов общественного транспорта: метро, различные виды автобусов и внутригородской поезд DLR. Стоимость проезда на всех видах транспорта, даже метро, зависит от дальности поездки. Например, билет на автобус обойдется в сумму от £0,7. В целях экономии можно приобрести один из многочисленных видов проездных билетов. Однако действие проездных не распространяется на ночные автобусы, а также на транспорт, следующий до/из аэропорта. Стоимость проезда на такси составляет до £0,8 за 1 км пути. В Рождество и Новый год необходимо доплачивать £2. По всей стране развита система железных и автомобильных дорог. Аренда автомобиля на выходные – от £70. Стоимость галлона бензина составляет от £2,5.
Связь. Стоимость местного звонка с мобильного телефона начинается от £0,09. На улицах распространены таксофоны, денежные и карточные (стоимость карточки – от £1 до £20). Денежные автоматы принимают монеты достоинством 10, 20 и 50 пенсов, а также £1. Каждому таксофону присвоен номе0, поэтому на него можно позвонить. В интернет-кафе стоимость выхода во всемирную сеть обойдется в сумму от £1 в час.
СДАЧА В АРЕНДУ
Принятые в Великобритании правила сдачи жилья в аренду приведены в разделе «Процедура приобретения недвижимости в Великобритании». Процесс аренды, равно как и оплату коммунальных платежей, можно делегировать управляющей компании. Она возьмет на себя поиск арендаторов, перечисление владельцу арендных платежей, решение возможных спорных вопросов и т. д.
Доходность от аренды в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения может составлять от 2,9% до 5,3% годовых.
Прибыль от аренды облагается ежегодным подоходным налогом по прогрессивной ставке: до £2 230 – 10%; от £2 231 до £34 600 – 22%; свыше £34 600 – 40%.
Несмотря на значительный размер налога, существуют определенные льготы. В зависимости от возраста собственника и его семейного положения из налогооблагаемой базы вычитается определенная сумма. Например, для налогоплательщиков в возрасте 65-74 лет не облагаются налогом первые £9030 дохода.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже недвижимости собственник обязан уплатить налог на прирост стоимости. Налогооблагаемой базой в данном случае является разница между ценой жилья при его покупке и продаже. Ставка налога – 18%.
Однако нерезиденты Великобритании, не облагаются этим налогом, если проживали в Великобритании не менее 183 дней в году на протяжении последних пяти лет. Если недвижимость была единственным местом проживания владельца, налог на прирост стоимости также не взимается – независимо от срока пребывания в стране. Как и в случае с налогом на прибыль от аренды, здесь существуют различные налоговые льготы.
БИЗНЕС В ВЕЛИКОБРИТАНИИ
Принятыми в Великобритании организационно-правовыми формами предприятий являются следующие. Частный предприниматель (Sole Trader). Владельцем и управляющим бизнеса является один человек. Он несет полную материальную ответственность за финансовую деятельность юридического лица. Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью (Private company limited by shares). Эта форма ведения бизнеса является одной из наиболее распространенных. Ответственность акционера ограничена суммой его взноса. Число акционеров не превышает 50 человек. Минимальный размер уставного капитала составляет £1 тыс. Публичная акционерная компания с ограниченной ответственностью (Public Company Limited by shares). В отличие от частной компании количество акционеров составляет более 50 человек и акции находятся в свободной продаже. Минимальный размер уставного капитала составляет £50 тыс. Партнерство с ограниченной ответственностью (Limited Liability Partnership). Минимальное число учредителей – два человека. Ответственность партнеров ограничена размером вложенных в компанию средств. Компании c неограниченной ответственностью (Private unlimited company). Непопулярная форма ведения бизнеса, поскольку ответственность акционера по финансовым обязательствам компании не ограничивается суммой его акций и распространяется на все его имущество. Компания с ответственностью, ограниченной гарантией (Private company limited by guarantee). Ее особенностью является то, что в случае банкротства компании, ее акционеры несут ответственность по долгам фирмы в пределах заранее оговоренной суммы.
Создание юридического лица
Процедура создания юридического лица в Великобритании несколько проще, чем в других европейских странах. Существует возможность ускоренной процедуры, по которой фирма будет зарегистрирована в день обращения. Но обычно процесс занимает две-три недели. Стоимость регистрации юрлица зависит от множества факторов и начинается от £300.
Регистрация компании включает несколько этапов. Сначала необходимо оформить следующие документы. Memorandum of Association. Этот документ определяет направление деятельности компании. В нем указывается название компании, организационно-правовая форма, юридический адрес, объем разрешенного акционерного капитала и его распределение. Меморандум подписывается учредителями компании. Articles of Association (устав компании) – документ, устанавливающий внутренний регламент компании. Справки об объявленном капитале компании. Statutory Declaration. Это специальный документ, в котором указывается, что при регистрации данной компании выполнены все требования закона о компаниях. Он подписывается директором или юристом.
Затем документы вместе с заявлением на регистрацию подаются в Реестр Компаний. После уплаты регистрационного взноса учредители получают свидетельство о регистрации предприятия (Certificate of Incorporation). С этого момента фирма может начинать свою деятельность.
Поддержание юридического лица
Во сколько будет обходиться содержание фирмы, во многом зависит от размеров ее деятельности, будет ли вообще вестись деятельность или функционирование будет номинальным, а также как будет осуществляться бухгалтерский учет – собственным бухгалтером или специализированной компанией. Минимальная стоимость бухгалтерского обслуживания составит £90 в месяц.
Источник: Prian.ru |