Рынок первичной недвижимости

Ни для кого не секрет, что рынок первичной недвижимости находится в дефиците. Именно поэтому цены на строящееся жилье растут чуть ли ни в геометрической прогрессии. Рост цен наблюдается практически еженедельно, так как спрос на новые квартиры постоянно превышает предложение в несколько раз. К тому же постоянно падающий курс доллара подталкивает людей вкладывать свои валютные сбережения в недвижимость. На самом деле недостаток предложения на рынке жилья создан скорее всего искусственно: строительные фирмы искусственно сдерживают этот прирост, притормаживают уже начавшееся строительство и консервируют еще не начавшиеся стройки. Получается, они искусственно завышают цены, образуя огромный дефицит на рынке первичной недвижимости.

Проведя различные исследования, большинство специалистов с уверенностью заявляют, что остановки роста цен ждать не приходится. Скорее всего в ближайшие полгода цены продолжат свое стремление вверх и к осени цена одного квадратного метра жилья будет составлять 2 тыс.долларов, а то и более.

Естественно, это очень не выгодно. И не только населению, которое стремиться приобрести жилье, но и самим строителям. В случае такого быстрого роста цен люди будут стремиться купить жилье еще на самых ранних этапах строительства, пока цены не достигли своего максимума. Таким образом, создастся ситуация, когда все квартиры дома, который только начали строить, будут распроданы за 2-3 месяца после начала строительства. А ведь сам дом будет строиться не один, а может быть 2 или 3 года. Застройщикам это крайне не выгодно, ведь для того, чтобы правильно организовать инвестиционный процесс, необходимо равномерное поступление и распределение средств дольщиков в течение всего периода строительства дома. В нашей же ситуации получается по принципу: « в начале — густо, а в середине и в конце — пусто»!

Как же исправить подобную ситуацию? Добиться решения подобной проблемы намерен государственная национальный проект «Доступное жилье». Однако и его реализация под большим вопросом. Для того, чтобы он реально начал работать, строители должны получить возможность покупать самостоятельно недорогие участки земли, которые не требуют больших вложений в их разработку; а население - должно получить возможность легко и быстро оформлять кредиты под небольшие проценты. Механизм ипотечных кредитов, на взгляд большинства профессиональных экономистов, еще не запущен в нашей стране в полную силу, а кое-где и вовсе не реализуется. Российские банки до сих пор не могут разработать и запустить в действие схемы реализации ипотеки и кредитов населению под залог недвижимости.

Покупая готовое новое жилье, либо жилье в строящемся доме, любой человек, не обладающий достаточным капиталом и желающий взять ипотечный кредит, сталкивается с огромным количеством трудностей и проволочек. Один из основных парадоксов в этой проблеме — выдача ссуды в банке под залог недвижимости. Не каждый банк выдаст вам кредит под залог той недвижимости, которая еще не построена, но которую вы вознамерились купить. Поэтому большинство банков выдают подобные кредиты только тем гражданам, которые на момент заключения договора уже имеют какое-то другое жилье в собственности, которые и становится залогом в данном случае. То есть население может использовать ту жилищную собственность, которую оно уже имеет, для того, чтобы улучшить свои жилищные условия.