Операции с недвижимостьюДля начала немного вступления. То, что относится к недвижимости, указано в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 130). К недвижимости мы относим, например, участки земли, недр, а также различные помещения, сооружения, леса (то, что невозможно перенести куда-то, не нанеся тем самым ущерба им). Предприятия (как имущество) также относятся к недвижимости (статья 132). Предприятие или его часть можно купить, продать, взять в аренду или передать по наследству. Фактически мы можем совершать с ним все те же операции, что и с жильем, например, с квартирой. То есть предприятие выступает как объект гражданских прав. Операции с недвижимостью. Различают несколько видов операций. Купля, продажа, аренда, обмен жилых помещений. Купля-продажа. Договор купли-продажи включает в себя обязательства сторон: продавец предает имущество покупателю (имущество теперь его собственность), а тот, в свою очередь, должен его принять и произвести оплату. Соответственно, данная сделка – двусторонний договор. Договор о купли продажи может быть заключен между следующими людьми: Субъектами данного договора выступают продавец и покупатель. Продавцом может являться только владелец (собственник) имущества. Он может принимать участие сам непосредственно или с помощью своего представителя. Однако есть небольшое исключение – если продажа имущества осуществляется в связи с судебным разбирательством, то в качестве продавцов выступают соответствующие лица государственных органов. Когда все условия договора соблюдены, с этого момента и возникают права и обязанности участников сделки. Аренда. В данном договоре действующие лица – наблюдатель и наниматель (контр агенты). Первый дает свое имущество на определенное время, а второй берет имущество во временное пользование. По договору наблюдатель обязан предоставить свое имуществу на определенное время, а наниматель обязуется его оплатить и по окончании аренды вернуть в целости и сохранности. Признаки договора аренды: Договор аренды представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 607. Обмен жилых помещений. В настоящее время сделки с недвижимостью практически всегда совершаются с жилыми помещениями, которые принадлежат гражданам, находятся в их собственности. Однако и сейчас еще не потерял актуальность обмен муниципального жилья. Обмен жилого помещения закреплен в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно его положению, наниматель имеет право, предоставив в соответствующие органы письменное согласие всех членов семьи (проживающих совместно с ним), сделать замену данного помещения с другими нанимателями. Замена может осуществляться между несколькими людьми, нанимателями, которые проживают в одном и том же доме или разных домах, или городах. Возможен и такой вариант обмена: муниципальное жилье на собственное. Сделка по обмену жилых помещений считается действительной и совершенной тогда, когда обе стороны договора получат обменные ордера. |
|