Недвижимость

Покупателям квартир и домов за рубежом стоит особенно внимательно присматриваться к новостям о лопнувших «пузырях» или «сдувшихся» ценах на рынках недвижимости той или иной страны. Ведь для потенциальных собственников кризис – это не крах, а возможность приобрести качественный объект по заниженным ценам. Prian.ru нашел страны с самыми заманчивыми предложениями.

Недвижимость в США: проклятие ипотечного брокера

Что случилось? Про лопнувший пузырь на рынке недвижимости США слышали многие. Ведь, как утверждали экономисты, именно с него началась экономическая рецессия, охватившая полмира в конце 2008 года. Штатам до сих пор не удалось стабилизировать ситуацию в отрасли. По результатам исследования компании Campbell/Inside Mortgage Finance, рынок недвижимости в стране сейчас просто завален отчужденными объектами. На долю изъятого за долги по ипотеке жилья в марте 2011 года пришлось 48,6% от всех сделок, а до конца нынешнего года еще более миллиона собственников могут потерять свои дома. Это оказывает немалое влияние на цены в общем по рынку, толкая их вниз.

Куда катятся цены? Цены на жилье в Штатах достигли своего пика в 2006 году, в 2007-ом начали понемногу снижаться, однако и в 2011-ом, судя по всему, еще не достигли «дна». За 2010 год недвижимость в стране подешевела на $1,7 трлн, а с 2006 года ее стоимость уменьшилась уже на $9 трлн. За первые три месяца 2011 года, как сообщают консультанты Standard and Poor's, цены на дома и квартиры в США снизились еще на 4,2%. Теперь средняя стоимость недвижимости в стране находится на уровне 2002 года – $125 тыс.

Например, вот такие предложения сейчас можно найти на рынке недвижимости США.

Кстати, покупатели из России никогда не играли большой роли на рынке недвижимости США. Однако после наступления кризиса интерес наших соотечественников несколько вырос. В 2009-2010 годах 4% от всех продаж жилой недвижимости нерезидентам в США прошли с участием россиян, в то время как в 2007-2008 годах их доля не превышала 3%. Видимо, некоторые наши соотечественники уже успели оценить преимущества этого «лопнувшего пузыря».

Недвижимость в Испании: понастроили тут!
Что случилось? О будущем рынка недвижимости Испании сейчас редко говорят с оптимизмом. Иногда даже создается впечатление, что аналитики просто соревнуются друг с другом, высказывая все более устрашающие прогнозы. На рынке недвижимости Испании действительно много проблем, но одна из главных – это переизбыток непроданных объектов. Во время жилищного бума испанцы слишком активно строили дома. Скажем, если между 1990-м и 1996-м годами в стране возводилось ежегодно 240 тыс. объектов, то в 2006-м под влиянием интенсивного роста цен – уже 760 тыс. В кризисные годы спрос резко сократился, и «понастроенное» жилье осталось невостребованным. Сейчас испанские аналитики не могут даже точно подсчитать, сколько у них непроданных объектов: одни говорят, что 700 тыс., другие – что два миллиона. В любом случае, на «разгрузку» рынка понадобятся годы.

Куда катятся цены? По официальным данным правительства Испании, жилье в стране со времен бума на рынке подешевело на 15,4%. Причем самое существенное падение цен наблюдалось в популярных туристических регионах на средиземноморском побережье: недвижимость в Малаге подешевела на 22,2%, в Мурсии – на 21,6%, а в провинции Аликанте – на 21,1%. Риэлторы, в свою очередь, утверждают, что в отдельных случаях падение цен было намного более серьезным – до 30-40%. В первом квартале 2011 года недвижимость в Испании потеряла еще 5% своей стоимости. В результате средняя цена квадратного метра в стране опустилась до €985.

Например, вот такие предложения сейчас можно найти на рынке недвижимости Испании.

Кстати, Испания уже несколько лет подряд лидирует по количеству пляжей, отмеченных «голубым флагом». В нынешнем году 511 пляжей страны получили эту престижную награду. Как видите, экономические трудности не мешают Испании заботиться об экологии, а значит, и отдых на море потенциальным покупателям недвижимости кризис не сможет испортить.

Недвижимость в Болгарии: дамоклов меч спекуляций
Что случилось? До кризисного 2008 года недвижимость в Болгарии дорожала непропорционально развитию экономики. За десять лет стоимость домов и квартир в стране увеличилась в четыре раза. Такой галопирующий рост цен сопровождался интенсивным строительством и многочисленными спекулятивными сделками. Потом грянул кризис, ряды покупателей поредели, и пузырь мигом лопнул. С 2008 года объемы продаж жилой недвижимости в Болгарии сократились на 45%, количество разрешений на строительство уменьшилось на 56%, а цены на жилье снизились на 37%. Масла в огонь подливают и банки, которые пытаются избавиться от изъятых за долги по ипотеке объектов. В 2011 году в Болгарии ежемесячно проходит около 1,5 тыс. аукционов, в то время как в 2008-м их было лишь 40-50.

Куда катятся цены? За 2010 год жилье в Болгарии подешевело на 10%. Риэлторы утверждают, что худшее время рынок недвижимости уже пережил. Тем не менее, и в 2011 году цены на дома и квартиры в стране продолжили снижаться – минус 2,3% за первый квартал. Сейчас квадратный метр недвижимости в среднем стоит €472, свидетельствуют данные Национального института статистики Болгарии. Наибольшие цены зафиксированы в столице страны Софии (€765 за кв. м) и крупнейших прибрежных городах – Варне(€763) и Бургасе (€596).

Например, вот такие предложения можно найти на рынке недвижимости Болгарии.

Кстати, Болгария уже давно пытается вступить в Шенгенскую зону, и сейчас переговоры по этому вопросу находятся в завершающей стадии. После того как это произойдет, собственники недвижимости в стране смогут рассчитывать на получение многократной Шенгенской визы. Риэлторы уверяют, что в связи с этим возрастет интерес к жилью в Болгарии, а значит, поднимутся и цены.

Недвижимость в Греции: в тисках экономического коллапса
Что случилось? Классический пузырь на рынке недвижимости Греции никогда не надувался. В наследнице Эллады не выдавали кредиты каждому желающему, как в США, не строили ежегодно сотни тысяч домов, как в Испании, не раздували искусственно цены на жилье, как в Болгарии. И, тем не менее, рынок обвалился. Сектор недвижимости Греции оказался в заложниках у общей экономической ситуации в ст0ане, которую иначе как «коллапсом» и не назовешь.

Куда катятся цены? По итогам 2010 года Греция стала одним из мировых лидеров по уровню падения цен на недвижимость. Например, в Афинах за год жилье подешевело почти на 10%. В среднем квартиры и дома в Греции сейчас стоят на 20% дешевле, чем до начала кризиса. А некоторые элитные объекты, которые изначально были переоценены, подешевели даже на 50-70%.

Например, вот такие предложения можно найти на рынке недвижимости Греции.

Кстати, руководство Греции, желая привлечь дополнительные средства, решило внести ряд поправок в процедуру приобретения недвижимости иностранцами в приграничных регионах страны. Например, префектуры города Салоники и региона Халкидики из списка приграничных территорий должны исключить. В тех регионах, которые сохранят свой «особый» статус, процедуру проведения сделки с недвижимостью обещают максимально упростить.

Недвижимость в Латвии: расплата за фальстарт
Что случилось? После того как Латвия в 2004 году вступила в Евросоюз, недвижимость в стране начала дорожать колоссальными темпами. В 2004-2005 годах рост цен на квартиры в Риге достиг 60%, а в 2006 году жилье в столице каждый месяц становилось дороже еще на 5%. Платежеспособный спрос поддерживали европейские банки, которые выдавали ипотечные кредиты практически всем желающим. К 2007 году поток заемных средств начал иссякать, а в 2008-м и вовсе прекратился. С развитием глобального экономического кризиса на рынке недвижимости Латвии разыгралась настоящая катастрофа: многие компании обанкротились, строительные проекты закрылись, а стоимость недвижимости снизилась на 60-70%. Ситуация сложилась настолько сложная, что собственники были готовы сдавать свою недвижимость в аренду фактически бесплатно – только за расчеты по коммунальным платежам.

Куда катятся цены? Такой сокрушительный обвал цен, естественно, не мог наблюдаться слишком долго. Если бы цены на недвижимость в Латвии продолжили падать со скоростью 2008-2009-х годов, то стоимость квадратного метра в стране снизилась бы до нуля. В 2010 году ситуация на рынке стабилизировалась. Более того, Латвия стала мировым лидером по росту цен на жилье – за год недвижимость в стране подорожала на 19%. В первом квартале 2011 года квадратный метр жилья на вторичном рынке Латвии стоил в среднем €570, увеличившись с конца 2010 года на 1,5%. А самые востребованные у российских покупателей новостройки бизнес-класса подорожали за квартал на 10-15%, до €1,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,4 тыс. – в Юрмале. Тем не менее, до цен 2007-го года недвижимости в Латвии еще очень далеко.

Например, вот такие предложения можно найти на рынках недвижимости стран Балтии.

Кстати, желая преодолеть последствия кризиса, правительство Латвии пошло на беспрецедентный шаг – решило выдавать вид на жительство каждому, кто купит недвижимость в стране на определенную сумму. С начала действий новых правил было подано 242 заявления на получение ВНЖ (если учитывать членов семьи заявителя - 556), и выдано – 192 (вместе с членами семьи - 466) положительных ответа. Большинство граждан, купивших дома и квартиры в Латвии и получивших вид на жительство, – россияне.

Вместо заключения

Кризис принес на рынки недвижимости вышеперечисленных стран массу неприятных моментов. Собственники огорчаются, что их дома и квартиры стремительно обесцениваются, инвесторы «кусают локти» и подсчитывают потерянные капиталовложения, риэлторы и строители думают, как выжить в такой непростой ситуации, а банки не знают,  как избавиться от изъятых по ипотеке объектов. Зато покупатели, казалось бы, могут снимать сливки… Однако и здесь не все так гладко.
 

Во время кризиса на рынок выбрасывают не только подешевевшее качественное жилье, но и многочисленные «проблемные» объекты (с неоплаченными кредитами, различными юридическими обременениями, незаконными перепланировками и другими строительными недоработками). И именно на такой «неликвид» собственники сильнее всего снижают цену. Поэтому, охотясь за самой дешевой недвижимостью, следует быть особенно внимательными и осторожными.

Автор: Анастасия Фалей

P. S.
Во всех индексах цен на недвижимость, публикуемых международными аналитиками, среди аутсайдеров лидирует Ирландия. За первый квартал 2011-го жилье в стране подешевело на 2%, а в годовом исчислении его стоимость уменьшилась на 14%. В наш список Ирландия не попала лишь потому, что традиционно россияне почти не покупают там недвижимость. Если же кого-то все-таки интересуют квартиры в Дублине или дома в графстве Уэксфорд, присмотритесь повнимательнее к предложениям из этой страны. Именно сейчас там могут быть удивительно низкие для нее цены.

Источник: Prian.ru