Недвижимость

Стоит ли задумываться о заграничных апартаментах или собственном доме, имея на руках €5 тыс. – или, если занять у родственников, все €15 тыс.? Портал Prian.ru изучил реальные рыночные предложения, опросил риэлторов, нашел собственников и… рассказывает о четырех странах, где за эти деньги можно без проблем купить готовое жилье.

Вообще, недвижимостью по таким ценам можно обзавестись в добром десятке стран – в Турции, Египте, США, Италии, Латвии, Литве… Мы же рассмотрели те, в которых подобных предложений больше всего – и которыми успешно пользуются россияне. Это Болгария, Эстония, Чехия и Германия. 

Другой вариант – крохотная студия на Солнечном Берегу, но тоже в нескольких километрах от моря. За такие же деньги можно рассчитывать на скромную квартирку в горах. Ближе к морю цена будет значительно выше, не сомневается генеральный директор компании «Адвекс Недвижимость» Марина Васильева.

Памятка покупателю   Генеральный директор компании Rentsale Юлия Титова: «Уточняйте у продавцов реальный метраж квартиры! По прайсу жилплощадь может составлять, скажем, 28 квадратных метров. А потом выяснится, что сюда включены и площадь ванной комнаты, и площадь балкона».

Личный опыт
  Светлана: «Приобрели студию на Солнечном Берегу. Знакомые в Варне удивлялись, почему не взяли квартиру в крупном городе. Согласна: на курорте не будешь жить постоянно. Здесь много туристов, шумно, инфраструктура неважная. Для жизни крупный город подходит больше, а на курорте квартира нужна, чтобы жить наездами. Впрочем, это и было нашей целью. Пусть у нас будет квартира для летнего отдыха».   Вячеслав: «Решил купить недвижимость в Болгарии по двум основным причинам: недорогое жилье и хорошее море. Остановился на небольшом курортном городке Несебре. Эксплуатацией моей квартиры занимаются владельцы комплекса, в котором она находится. Мои расходы – €400 в год плюс коммунальные платежи».

ЭСТОНИЯ   Вполне реальный вариант – небольшая квартира в приграничных с Россией районах. Климат здесь несильно отличается от московского или петербургского, а местное население, как правило, русскоговорящее и не всегда даже знает эстонский язык. Из Петербурга до своего заграничного жилья можно добраться на машине часа за три.   Генеральный директор компании Kinnisvara Андрей Прокофьев в качестве примера реального дешевого предложения приводит трехкомнатную квартиру в кирпичном доме, расположенную в небольшом городке Пюсси. Отремонтированное жилье с мебелью и электроотоплением стоит €5115.

По словам эксперта, столь низкая цена может быть обусловлена местоположением объекта (сопоставимая квартира в курортном поселке будет стоить уже около €30 тыс.), обрушением рынка за время кризиса и социальной составляющей. Дело в том, что в поселках, подобных Пюсси, высокий уровень безработицы, что может отпугнуть потенциального покупателя, поскольку безработица влечет за собой социальные проблемы. Г-н Прокофьев не отрицает, что с пьяницей или хулиганом можно столкнуться и в Эстонии, однако указывает, что здесь вполне безопасно гулять в темное время суток. И есть где: в Пюсси – сосновый бор, озера и качественная инфраструктура.

Памятка покупателю

Андрей Прокофьев: «Низкая цена может быть вызвана еще и тем, что за объектом числятся непогашенные долги – например, по «коммуналке» или ипотеке. Учтите также, что коммунальные платежи за подобные объекты составляют не менее €0,3 за кв. м в месяц, а при отсутствии электроотопления – еще больше».   Личный опыт   Виталий: «В Эстонии много качественных и недорогих предложений. К тому же эта страна – удобная остановка при поездках на своем автомобиле в скандинавские страны. Купленный нами объект нуждается в ремонте. Сейчас планируем его продать и взять подороже, но уже в пригодном для проживания состоянии».

Александр: «Искал вариант, чтобы можно было «дешево и сердито» купить квартиру с целью получения шенгенской мультивизы. Ну, и хотелось пару месяцев в году жить в этой квартире как на даче. А во всем Шенгене самая дешевая недвижимость именно в Эстонии.

Квартиру купили без отделки. Инфраструктура в Пюсси тоже так себе. Один магазин, дороги среднего качества, для детей тоже ничего нет. Но я не считаю, что проиграл при покупке. Я получил возможность плотно познакомиться с Эстонией, провести там пару месяцев, составить впечатление и сделать выбор новой квартиры, которая останется у меня надолго. В течение года собираюсь приобрести двух - или трехкомнатную квартиру в сегменте  €6–10 тыс. Дорогой сегмент не интересует, так как квартиру собираюсь ипользовать как дачу и считаю, что более €10 тыс. на «дачу» тратить не рационально».

ГЕРМАНИЯ   За €5–15 тыс. можно купить вполне пригодную для жизни квартиру в не самой лучшей части Германии или очень небольшую – в хорошей. При удачном раскладе ее можно будет сдавать в аренду – спрос на арендном рынке страны традиционно велик. Безопасность и удачное расположение Германии (все-таки это центр Европы) могут оказаться важны в первую очередь для бизнесменов.   Если смотреть по регионам, то в настоящее время за такие деньги можно купить одно - или двухкомнатную квартиру небольшого метража, расположенную в маленьком городке Восточной Германии (в таких землях, как Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия), а иногда и на территории Западной Германии, в Баварии, Баден-Вюртемберге и Нижней Саксонии.

Памятка покупателю

Любовь Баумгертнер, специалист в области недвижимости компании L&B Immobiliya: «Да, купить не самую плохую квартиру за эти деньги можно. А низкая цена может объясняться как рыночными факторами, например, невысоким спросом на покупку и аренду недвижимости в том или ином городе или районе, так и состоянием самой квартиры или дома, в котором она находится. Обратите внимание, что невысокая стоимость квартиры может говорить и о высоких ежемесячных расходах на ее содержание».   Личный опыт   Елена: «Эта покупка является для нас своеобразным «окном в Европу», а приоритетом для нас были доступность путешествий и отдыха. Выбрали апартаменты в Баварии. Объект не требовал ремонта, был приемлем по цене (€20 тыс. вместе с дополнительными расходами) и имел хорошее месторасположение. Из городка, в котором находятся наши апартаменты, до Мюнхена по автобану можно доехать за 1 час 45 мин. До границы с Австрией всего два километра. В самом городке есть аптека, кафе, магазин. На время пребывания в Германии мы арендуем автомобиль. Например, зимой мы с детьми посетили не только различные города Германии, но побывали также в Австрии и Чехии.

Единственный момент - надо учитывать дополнительные расходы. У нас, помимо налогов и оплаты услуг маклера и нотариуса, дополнительные деньги ушли на поездку для осмотра объекта и поездку на подписание договора в Берлине. Коммунальные расходы на наши апартаменты площадью 25 кв. м составляют €116 в месяц».

Сергей: «Я искал объект как возможность сделать небольшие инвестиции в другую страну, культура, быть и стиль жизни которой меня давно привлекали. Была возможность вложить максимум €15 тыс., потому и обратил внимание на недорогое жилье. Мне была интересна квартира, которая продавалась вместе «с жильцом», то есть с заключенным договором аренды, чтобы сразу начала окупаться, приносить доход. Квартира в пригодном для жизни состоянии, по крайней мере, человека, который там сейчас живет, она устраивает. Городок Гайслинген, где она находится, небольшой, но располагается не так далеко от Штутгарта. Вряд ли я сам буду жить в этой квартире – она довольно невелика. Будут другие цели, другой бюджет – тогда и объект недвижимости изменится. Продавать пока не планирую, как минимум еще три-четыре года она будет у меня с женой в собственности (квартиру оформил на двух человек)».

ЧЕХИЯ

Дешевые объекты недвижимости в Чехии предлагаются главным образом в курортном городе Теплице. В качестве главного «подвоха» этого места можно назвать его удаленность от Праги, безработицу и, самое главное, – кооперативную форму собственности.

Справка о кооперативных квартирах в Чехии

Данная форма собственности означает, что покупатель может приобрести только долю в кооперативе, а не сам объект недвижимости. Уставы некоторых кооперативов запрещают приобретение долей фирмами или иностранцами. Кооперативное, так же как и государственное жилье, требуется приватизировать, но, поскольку в кооперативе все вопросы решаются на общем собрании, этот процесс может затянуться. Долги, которые числятся за кооперативом, в случае приватизации объекта должны погашаться всеми членами кооператива. Коммунальные платежи за такую квартиру в случае ее использования могут достигать €340 в месяц. Когда объект не используется, расходы уменьшаются, но все равно остаются на приличном по российским меркам уровне – порядка €180 в месяц.

Памятка покупателю   Специалист компании BalticFlora Павел Макевич для пущей наглядности сделал «ценовую разбивку» по районам Теплице.   1) Просетице. За такие деньги можно купить квартиру любого размера, от однокомнатной до четырехкомнатной, с отличным ремонтом, с новой ванной и т. д. Для сдачи в аренду район Просетице не очень подходит. Но если семья получает вид на жительство и переезжает в Чехию, то можно купить квартиру в Просетице в отличном состоянии (или «убитую» и сделать ремонт) и спокойно там жить. Все это за сумму до €15 тыс.

2) Центр. В центре за €15 тыс. можно купить однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, либо «двушку» в плохом состоянии. Это центр, поэтому квартиры можно использовать как угодно: постоянное проживание; с туристическими целями; сдавать в долгосрочную аренду; сдавать в краткосрочную аренду отдыхающим.

3) Нова Вес. Отличный район на холме. Природа, очень красивый вид. 10 минут до центра на общественном транспорте или на машине. За €15 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру, ее состояние будет ниже среднего.

Личный опыт   Дмитрий: «Сначала купил за €10 тыс. трехкомнатную квартиру в «простом» панельном доме в Теплице. Месторасположение достаточно удобное – до центра легко можно дойти пешком. Недвижимость была в кооперативной форме собственности. Из-за этого в ней были очень высокие коммунальные платежи – около €200 в месяц. Причем это минимальная ставка, с учетом того, что мы там постоянно не жили. Хотя за эти деньги кооператив многое делал: менял лифты, окна, утеплял дом.

Теплице, на мой взгляд, - это очень хороший вариант для постоянного проживания пенсионеров. Если нет проблем с деньгами, то, я думаю, многие согласились бы провести старость в таком тихом и спокойном городе. К тому же там достаточно много выходцев из стран СНГ – русских, украинцев и др. Но лично я там постоянно жить бы не стал. Могу провести в Теплице максимум 10 дней. Там все-таки нечем заняться – это маленький провинциальный город.

Мы используем жилье в Теплице как «перевалочный пункт». Это место в центре Европы, откуда за пару часов на машине можно съездить в Прагу, в Германию, чтобы посмотреть различные достопримечательности».

Благодарим за помощь в подготовке статьи Татьяну Наталенко, компания BgHot Property, и Димитара Димитрова, компания Constanta Properties. Имена всех собственников жилья, упомянутых в статье, были изменены.   Текст: Алексей Лахов, Алексей Коновалов.

Источник: Prian.ru