Налоги, коммунальные платежи, управляющие компании, стоимость проживания, сдача в аренду, продажа недвижимости, бизнес в Хорватии
НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Ежегодного налога на жилую недвижимость нет. Он взимается только с объектов, являющихся жильем для отдыха, а не местом постоянного проживания, и составляет €0,7-2 за кв. м в год.
Размер коммунальных платежей также зависит от места нахождения недвижимости. В среднем расходы на содержание жилья для семьи из двух человек составляют €750 в год.
Если не проживать в квартире, платежи за воду и электричество взимаются только по тарифу – 70-90 кун (€9,5-12) в месяц, остальное – по счетчику. Плата за вывоз мусора составляет 90-120 кун (€12-16,2). Уборка территории и содержание дома «съест» около €50, максимум €80 в месяц, но платеж взимается, только если к квартире прилегает земельный участок и в доме – управляющая компания.
К услугам управляющей компании есть смысл обращаться, если жилье используется только сезонно. Она возьмет на себя содержание недвижимости и сдачу в аренду. В ее роли может выступить как компания от кондоминиума, так и агентство по недвижимости. Размер оплаты зависит от оказываемых услуг. Например, для агентств это не более €100 в месяц.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Помимо расходов, непосредственно связанных с покупкой недвижимости, покупателю недвижимости также необходимо учесть затраты на питание, проезд и связь.
Питание. Средние цены на продукты питания: молоко – от 6 кун (€0,8) за литр, сыр полутвердый – 60 кун (€8,1) за кг, свинина – от 50 кун (€6,7) за кг, свежая рыба – от 25 кун (€3,4) за кг, помидоры – 10 кун (€1,3) за кг, яблоки – от 8 (€1) за кг, фруктовый сок – от 9 кун (€1,2) за литр, вино домашнее – от 15 кун (€2) за литр. Обед в ресторане обойдется в €10-15 на человека.
Транспорт. Наиболее распространенный вид транспорта – автобусы. Стоимость проезда между городами составляет €0,2 за км. Поездка на такси стоит примерно €0,9 за км. Прокат автомобиля – €35-65 за сутки в зависимости от модели машины.
Мобильная связь и интернет. Тарифы на мобильную связь зависят от оператора. Примерные тарифы следующие: звонок внутри сети – 1,22 кун (€0,16) за минуту, sms – 0,48 кун (€0,06), звонок в Россию днем – 10,47 кун (€1,4) за мин. Стоимость SIM-карты составляет около 100 кун (€13,5). Стоимость интернета T-Mobile (пакет на 5 Мб) стоит 50 кун (€6,7).
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Законодательством не устанавливается каких-либо существенных преград для сдачи приобретенной недвижимости иностранцами. Сдать жилье в аренду можно через то же агентство, через которое оно было приобретено. Между арендатором и арендодателем заключается договор, в котором оговариваются все условия соглашения: сроки, стоимость аренды, ответственность сторон и др.
Налог на прибыль от сдачи в аренду исчисляется по ставке 20%. О других налогах юридических лиц – см. ниже.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост стоимости. Базой для налогообложения является не сама цена, по которой продается объект, а разница между нею и стоимостью, по которой недвижимость изначально была приобретена. Ставка налога составляет 20% – налог на прибыль юридических лиц (см. ниже). Владелец – физическое лицо освобождается от уплаты налога, если:
недвижимость находилась в собственности более трех лет;
объект являлся постоянным местом жительства собственника или членов его семьи, находящихся на его содержании;
недвижимость продается в результате развода супругов или она была получена продавцом по наследству.
БИЗНЕС В ХОРВАТИИ
Особенности ведения бизнеса
Иностранные физические и юридические лица вправе выступать партнерами в различных организационно-правовых формах бизнеса, в том числе акционерных обществ и партнерств. Однако наиболее распространенной является общество с ограниченной ответственностью – Duštvo s Ograničenom Odgovornošću, или D. O.O. Иностранец может выступать в нем единственным учредителем.
Создание юридического лица
Для регистрации компании потребуется один день личного присутствия. Необходимо подготовить несколько названий будущей компании для проверки на повторяемость, определить вид деятельности (рекомендуется как можно более широкий спектр), определить адрес (на первое время желательно использовать адрес бухгалтера), а также состав учредителей, соотношение долей и руководство компании. Также процесс регистрации включает внесение уставного капитала, подготовку и заверка у нотариуса учредительных документов, оплату объявлений в государственной газете (обязательная процедура), постановку на учет в различные инстанции, изготовление печати.
Из документов иностранному физическому лицу потребуется только загранпаспорт, юридическому – свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц (выданные не более одного месяца назад); устав; учредительный договор (при наличии); протоколы компании, последовательно отражающие назначение директоров компании; доверенность на подписание необходимых документов на фирму-посредника, занимающуюся открытием нового юридического лица (если требуется); для офшорных компаний: Certificate of Good Standing и Certificate of Incumbency, оба с апостилем и не старше одного месяца.
Стоимость открытия фирмы составляет порядка €4-5 тыс., в том числе:
услуги нотариуса по открытию фирмы – €1 тыс. Оплачиваются наличными в евро или кунах.
минимальный уставный капитал – €2,8 тыс. Оплачивается в банке в день открытия фирмы.
судебный переводчик – €45-50 в час. Обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы. Перевод обычно занимает не больше двух часов, оплата наличными на месте.
Содержание юридического лица
Для поддержания фирмы обычно заключается договор с квалифицированным бухгалтером. Его может порекомендовать агентство, через которое покупалась недвижимость. Стоимость его услуг составляет €250–300 в месяц в зависимости от квалификации и знания иностранных языков. Регулярная сдача бухгалтерской отчетности необходима, даже если деятельность компании номинальная. «Нулевые» отчеты и отсутствие прибыли допускаются в течение сколь угодно длительного времени.
Деятельность компании облагается различными налогами, в зависимости от типа деятельности. Среди них: НДС – 23%; налог на прибыль – 20%; налог на сухопутные моторные средства передвижения. Для автомобилей – 200-1500 кун (€27-203). налог на фирму или название – до 2 тыс. кун (€271); и др.
За помощь в создании материала благодарим Раису Семичастнову, компания Semja D. O. O.
Источник: Prian.ru |