Недвижимость

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Таиланде

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Налога на недвижимость в Таиланде нет. Налог на собственность взимается только в случае коммерческого его использования, например сдачи в аренду. Тогда взимаются земельный налог, местный налог на развитие и налог на использование строений.

Земельный налог достаточно условный и составляет всего несколько бат (1 бат = 2,3 евроцента) за один рай (1 600 кв. м) земли в год. В связи с незначительным размером налога допускается его уплата раз в несколько лет.

Местным налогом на развитие облагается земля, исключение составляют участки под частными жилыми объектами. Правда, не все жилье подпадает под это условие, поэтому этот вопрос необходимо отдельно уточнять в Земельном департаменте. Ставка этого налога также невысока и составляет несколько бат.

О налоге на использование строений – ниже, в подразделе «Сдача недвижимости в аренду».

Размер коммунальных платежей зависит от услуг, предоставляемых владельцу, а также от расположения и класса самого дома. В среднем коммунальные платежи, включая уборку территории, чистку бассейна, охрану и парковку, составляют от 17 до 60 бат (€0,4 – €1,4) за кв. м в месяц. Размер платежей за электричество и воду зависит от потребления. Расходы на содержание двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м составляют 1,2-1,4 тыс. бат (€28-32) в месяц. Оплата услуг управляющей компании включена в стоимость коммунальных платежей.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Питание. Средний счет на одну персону в ресторане европейской кухни составляет 500-700 бат (€11-16). Цены на блюда в ресторанчиках национальной кухни начинаются от 10 бат (€0,23). В ресторанах принято оставлять чаевые в размере 10%, если обслуживание не включено в счет.

Транспорт. Для передвижения по городу можно воспользоваться такси или так называемым тук-туком – трехколесным крытым мотороллером. В среднем поездка на такси по Бангкоку обходится в 50-200 бат (€1,1-4,6). Поездка на тук-туке в Паттайе стоит примерно 20 бат (€0,5) за 1 км пути.

Мобильная связь и интернет. Осуществить звонок всегда можно из отеля либо телефона-автомата на улице. Карточки для оплаты звонка с последнего продаются в супермаркетах. Для использования мобильного телефона можно воспользоваться услугами местных мобильных операторов, например DTAC или One-2-Calls. SIM-карту также можно приобрести в супермаркетах либо салонах мобильной связи. Звонок с мобильного, например, в Москву обойдется в 5,5 бат (€0,13).

Выйти в интернет можно из отеля или многочисленных интернет-кафе. Стоимость минуты в интернет кафе составляет 0,5-3 бата (1-7 евроцентов), стоимость одного часа при покупке пакета (для выхода в сеть из отеля) – 5-15 бат (€0,1-0,3).

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Иностранец может свободно сдавать принадлежащее ему жилье. Доход от аренды составляет около 7% годовых за вычетом налогов, расходов на содержание недвижимости и комиссии агентства, она составляет 10-15% от рентного дохода.

Доход от аренды облагается налогом на использование строений. Его ставка – 12,5%. Обычно в качестве базы для налогообложения берется сумма, указанная в договоре аренды. Однако Налоговый департамент вправе установить другую расчетную сумму, если арендные ставки занижены. Тогда расчет будет производиться по рыночным ценам.

Сделка по аренде недвижимости оформляется документально. В случае сдачи жилья на срок свыше трех лет договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. При его оформлении взимается единовременный сбор в размере 1,1% от суммы договора.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости собственник обязан заплатить налог на прирост стоимости. Его ставка зависит, однако, не только от размера полученной прибыли, но и общего годового дохода в Таиланде. Например, учитываются доходы от сдачи в аренду или заработная плата. Налог составляет:

при доходе менее 150 тыс. бат (€ 3,47 тыс.) – 0%; при доходе 151–500 тыс. бат (€ 3,47–11,54 тыс.) – 10%; при доходе 501 тыс. – 1 млн бат (€ 11,54–21,09 тыс.) – 20%; при доходе 1 000 001 – 4 млн бат (€23,09–92,3 тыс.) – 30%; при доходе 4 000 001 бат и выше (€92,4 тыс.) – 37%.

Налог при продаже недвижимости для юридических лиц составляет 1% от наибольшей стоимости недвижимости – согласно договору купли-продажи или оценочной стоимости, установленной Земельным департаментом.

БИЗНЕС В ТАИЛАНДЕ

Особенности ведения бизнеса

Организационно-правовыми формами бизнеса являются следующие.

незарегистрированное простое товарищество; зарегистрированное простое товарищество; товарищество с ограниченной ответственностью.

частная акционерные компания; публичная акционерные компания.

Наиболее распространенной формой является частная акционерная компания. С 1 июля 2008 года в Таиланде действует новый закон о регистрации резидентских компаний. Согласно ему требуемое число учредителей компании снижено с семи до трех человек. Бюджет компании должен составлять не менее 2 млн бат (€46,1 тыс.), если в числе учредителей один иностранец. При увеличении числа иностранных учредителей на одного человека уставный капитал увеличивается на 2 млн бат.

Создание юридического лица

Процедура регистрации компании с ограниченной ответственностью включает в себя несколько этапов:

регистрацию названия компании; подготовку учредительного договора; первое общее собрание акционеров; заполнение учредительных документов; получение регистрационного номера в налоговой инспекции (Tax ID).

Стоимость регистрации компании в Таиланде составляет 30 тыс. бат (€ 695) и занимает порядка 30 дней.

Содержание юридического лица

Налогообложение доходов компании зависит от размера уставного капитала. Для компании с бюджетом до 5 млн бат (€115 тыс.) налог составляет:

при доходе до 1 млн бат (€23,1 тыс.) – 10%; при доходе от 1 млн до 2 млн бат (от €23,1 тыс. до €46,1 тыс.) – 15%; при доходе от 2 млн до 3 млн бат (от €46,1 тыс. до €69 тыс.) – 25%; при доходе от 3 млн бат (от €69 тыс.) – 30%.

Расходы на содержание компании составляют 32,48-64,95 тыс. бат €750-1500 в год. Они включают социальные выплаты, два полугодовых баланса, оплату лицензий и др.

За помощь в создании материала благодарим Марию Батуру, компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD

Источник: Prian.ru