Недвижимость

Налоги и коммунальные платежи, цены на основные продукты и услуги, сдача в аренду, продажа недвижимости

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,2-0,6% и рассчитывается исходя из величины вложенного капитала. Поземельный налог составляет 0,3-0,5% от оценочной стоимости объекта. Оба налога выплачиваются один раз в году.

В процессе владения недвижимостью также оплачиваются расходы на содержание и управление (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.), которые, как правило, составляют для коммерческой недвижимости 15-20% от ежегодного дохода (например от арендных платежей). Ежегодные расходы на содержание дома или апартаментов рассчитываются, как правило, на квадратный метр площади (в среднем 50 швейцарских франков (€46) за кв. м в год) или исходя из числа комнат. Например, для трехкомнатной квартиры площадью 100 кв. м величина ежегодных расходов на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляет приблизительно €5 тыс. в год. Необходимо быть готовым к тому, что ваша недвижимость будет требовать постоянных ежегодных расходов на содержание вне зависимости от того, сколько времени в году вы будете ее использовать. 

ЗАТРАТЫ НА ПРОЖИВАНИЕ

Стоимость жизни в Швейцарии относительно высокая. Цены на товары повседневного употребления несколько выше средних по Европе. Однако страна предоставляет своим резидентам и достойный уровень заработной платы.

Примерные цены на основные продукты питания

Ужин в недорогом ресторане, включающий напитки, обойдется примерно в 100 шв. фр. (€92) на двоих. Специальной политики в отношении табака и алкоголя не проводится.

Связь

Pre-paid сим-карту можно приобрести в любом магазине сотовой связи, а также в киосках на железнодорожных станциях. Ее стоимость составит от 10 шв. фр. (€9,2). Стационарный телефон обходится в среднем в 200-400 шв. фр. (€184-368).

Транспорт

В Швейцарии существует развитая и разветвленная транспортная система. Наиболее популярными являются автобусы и поезда, в крупных городах – поезда, такси. По городским озерам курсируют пароходы. Можно купить как билет на одну или несколько поездок, так и проездной – он обойдется выгоднее. Для школьников и студентов предусмотрен льготный проезд в общественном транспорте.

Поездка на такси обходится в среднем в 20-30 шв. фр. (€18-28)  за каждые 3 км пути. Арендовать автомобиль можно от 200 шв. фр. (€184) в день.

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕДУ

Сдача недвижимости в аренду – один из самых распространенных способов не только избежать расходов по содержанию жилья, но также и получить с него доход. Проживание в съемной квартире или доме в Швейцарии очень распространено, 80% швейцарцев снимают жилье постоянно. Нерезиденты могут сдавать в аренду жилье до 11 месяцев в году (посезонная аренда), причем такой заработок значительно зависит от сезонного спроса. Налог на доход со сдачи недвижимости в аренду устанавливается каждым конкретным кантоном и рассчитывается по прогрессивной шкале.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

Те, у кого нет возможности заниматься квартирой самостоятельно, могут поручить это дело управляющей компании – особенно часто к ее услугам прибегают для управления коммерческой недвижимости. Эти услуги стоят от 3-4% до 10-12% от ежемесячного дохода с недвижимости.

Управляющая компания берет на себя обязательства по работе с арендаторами, оплате коммунальных услуг, при необходимости – организации ремонтных работ, взаиморасчетам между владельцем и арендаторами и пр.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала (размер зависит от кантона и количества лет, в течение которых недвижимость была в собственности). Налог на передачу земельной собственности и половину нотариальных расходов берет на себя покупатель.

В случае, если продажей занимается агентство по недвижимости, его комиссионные составляют в среднем 3-4% от стоимости объекта.

Благодарим за помощь при создании статьи Татьяну Фогт, компания Vostok-Zapad Group

Источник: Prian.ru