Обязанности владельцев, налоги и сборы, стоимость проживания в стране, сдача в аренду и продажа недвижимости
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
Ежегодный налог на недвижимость в Канаде высчитывается для каждого в индивидуальном порядке и составляет в среднем 1% от оценочной стоимости объекта. Его величина зависит также от типа недвижимости (жилая/коммерческая).
Величина коммунальных платежей зависит, прежде всего, от типа приобретенного жилья. Для кондоминиума (квартиры в многоэтажном доме) ежемесячные платежи (strata fee) составляют в среднем $630-850, треть из которых – налог на недвижимость. Размер платежей зависит от многих факторов, таких как площадь квартиры, количество квартир в кондоминиуме, дополнительные услуги (тренажерный зал, бассейн).
Содержание частного дома такой же площади обходится несколько дешевле. Однако в отличие от кондоминиума все возникшие проблемы придется устранять за свой счет. Коммунальные платежи для дома 200-300 кв. м составляют в среднем $350. Таков же будет и налог на владение таким жильем. Необходимо учитывать также, что частный дом подлежит обязательному страхованию (от $30 в месяц).
Третий тип недвижимости – «городской дом» (townhouse). Он представляет собой часть блочного дома с отдельным входом. Содержание таунхауса 150-200 кв. м обойдется в $650-700 в месяц, половину из которых составляют коммунальные услуги, а оставшуюся сумму – налог на недвижимость.
Затраты на проживание
Питание. Цены на продукты питания в Канаде несколько выше, чем в США, поэтому многие предпочитают закупаться в стране по соседству. Также популярны крупные гипермаркеты типа COSCO и Superstore. При очень экономном подходе можно уложиться в $300 на человека в месяц. Средние цены в крупных сетевых магазинах:
десяток яиц – $2,2
фунт сливочного масла – $3,1
литр молока – $1,5
килограмм курицы – $5
килограмм говядины – $6
килограмм риса – $1,3
буханка хлеба – $2
сыр «Чеддер» (1 кг) – $13
яблоки (1 кг) – $2
Недорогой ланч в ресторане обойдется в среднем от $10 на человека. Не самый дешевый ужин в хорошем месте – от $20. На совсем небольшую сумму можно перекусить в одном из многочисленных китайских ресторанчиков.
Транспорт. Канада имеет сложную и многоуровневую систему тарификации на проезд в общественном транспорте. Ознакомиться с ценами можно на официальном транспортном Сайте Ванкувера. Стоимость билетов начинается от $5 (за одну короткую поездку на автобусе) и зависит от расстояния и времени действия билета. Можно сэкономить, приобретя проездной. Также предусмотрены скидки для студентов. В крупных городах – Торонто, Монреале, Ванкувере, Эдмонтоне и Оттаве – работают системы метро и скоростного трамвая.
Поездка на такси обойдется в среднем из расчета в $2 за километр. Большинство жителей Канады предпочитают передвигаться на собственном транспорте. Стоимость литра бензина – $1,3.
Связь. Мобильная связь в Канаде в несколько раз дороже российской, распространены платежи по системе pre-paid. При минимуме звонков можно рассчитывать на 30-долларовый счет каждый месяц. Все внешние вызовы, будь то звонок в соседний город или в другую стану, обходятся минимум в $1 за минуту разговора.
Повсеместно встречаются телефоны-автоматы, звонки из которых оплачиваются карточками, которые можно купить в ближайшем магазине.
Сдача недвижимости в аренду
Сдавать жилье в аренду можно, как поручив это риэлторским компаниям, так и самостоятельно. В первом случае вы избавитесь от необходимости самостоятельного поиска жильцов, заключения договора и возможного урегулирования возникших проблем. Одо0ко многие предпочитают снимать жилье непосредственно у хозяев, чтобы иметь возможность поторговаться, обсудить и оговорить более приемлемые условия.
Разместить объявление о сдаче жилья в аренду можно в газетах или на интернет-сайтах, но большинство объектов недвижимости сдается все-таки риэлторскими фирмами через занесения жилья в глобальную базу данных. Главными «конкурентами» частного жилья являются многоквартирные дома, квартиры в которых предназначены именно для аренды и стоимость которой объективно гораздо ниже.
Если вы все-таки решите сдать жилье в аренду, вам следует учесть, что канадское законодательство стоит на стороне арендатора. У арендодателя, напротив, множество обязанностей, в частности, поддержание жилья и всех приборов в надлежащем состоянии и проведение ремонта за свой счет. Жильца нельзя выселить без слушанья в суде и ордера на выселение, поэтому есть большой риск нарваться на нерадивого квартиросъемщика. Выход из такой ситуации – заранее требовать поручительства третьего лица в случае финансовой несостоятельности жильца.
При заселении жилец обязан оплатить первый и последний месяц аренды, однако некоторые готовы заплатить за полгода-год вперед, если арендодатель сомневается в том, стоит ли сдавать им жилье.
Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в частном доме составляет от $650 в месяц. Лица, не являющиеся гражданами Канады, обязаны уплачивать налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду в размере 25%. Из этой суммы вычитаются подтвержденные расходы на ремонт, коммунальные платежи и рекламу.
Продажа недвижимости
Продавать недвижимость можно как самостоятельно, так и поручив это агенту по недвижимости. Для продажи следует обязательно нанять адвоката (покупатель нанимает своего), который гарантирует чистоту проведения сделки на всех этапах.
Прибыль, полученная с продажи недвижимости, являвшейся основным местом жительства, не облагается налогом. Налог при продаже другого жилья приравнивается к подоходному налогу и вычисляется по прогрессивной шкале (от 15%) с суммы за вычетом всех расходов. При продаже жилья на территории Канады нерезидент обязан уведомить об этом Канадское налоговое агентство в течение десяти дней, чтобы подтвердить уплату необходимых налогов.
Источник: Prian.ru |