Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Израиле
НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Собственник недвижимости в Израиле уплачивает муниципальный налог – арнону. Его ставка зависит от местоположения и размера жилья и примерно составляет $50 в месяц для квартиры площадью около 100 кв. м.
Коммунальные платежи зависят от потребления, основную статью расходов составляет плата за электроэнергию. Расходы ориентировочно составят: электроэнергия – 0,5 шекеля ($0,13) за кВт. вода – 3 шекеля за куб. м ($0,8). газ – 10-20 шекелей ($2,6–5,2) в месяц.
При весьма незначительном расходе коммунальные платежи составят порядка $100 в месяц. Если квартира оснащена хорошим кондиционером, эта сумма будет значительно больше.
Следует помнить об установке телефонной линии. Она обойдется примерно в $37, ежемесячная плата – около $12.
Поручение недвижимости управляющей компании обойдется от $9 до $150 в месяц в зависимости от набора услуг.
При страховании недвижимости на сумму от $30 тыс. до $60 тыс. страховые взносы составят $180-$300 в год.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Питание. Примерные цены на продукты питания на рынках: хлеб – $2,49, огурцы– $0,5 за кг, помидоры – $0,75 за кг, бананы– $0,87 за кг, говядина – $12,65 за кг, свежая рыба – $7,6 за кг, молоко – $1,3 за литр. Средний счет за обед в ресторане – $23–34 на человека, бизнес-ланч – около $20 на человека. Чаевые в ресторанах составляют 10%.
Транспорт. Цена поездки на автобусе по городу в зависимости от населенного пункта составляет 5,1–6,2 шекелей ($1,3), однодневный городской проездной – 7–11 шекелей ($1,8-2,8). Следует помнить, что в выходные и праздники движение общественного транспорта прекращается. Единственный доступный транспорт в эти дни - такси. Такси в Тель-Авиве: посадка – $2,9, один километр пути – $0,25. Аренда автомобиля в неделю – примерно $200, бензин – около $1,6 за литр, аренда навигатора – от $16 в сутки.
Мобильная связь и интернет. Местная sim-карта с аналогичным числом денег на счету продаются за 50, 100 и 200 шекелей ($13, $26 и $52). Звонок в Россию стоит примерно $0,5, местная связь – $0,15. Среди мобильных операторов, например, – Orange BigTalk или Cellcom talkman. Стоимость карт для звонков из телефонов-автоматов – от 10 до 120 шекелей ($2,6–31,3). Интернет-пакеты в зависимости от скорости стоят 109-599 шекелей ($28,4-156,2).
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Доходы от сдачи жилья в аренду не облагаются налогом, если полученная с аренды сумма не превышает определенного уровня. На сегодняшний день это порядка $800 в месяц. При большем доходе применяется льготное налогообложение, поскольку государство заинтересовано в улучшении жилищных условий своих граждан, арендующих жилье.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Иностранцы освобождены от уплаты на прирост стоимости имущества при продаже единственного жилья и его последующих продажах раз в четыре года.
БИЗНЕС В ИЗРАИЛЕ
Особенности ведения бизнеса
В Израиле распространены следующие организационно-правовые формы предприятий: компании (общества) – общественные и частные; партнерства (товарищества); филиалы и представительства иностранных компаний; кооперативы; некоммерческие организации.
Наиболее распространенными типами являются компании. Общественная компания, или открытое акционерное общество, вправе осуществлять выпуск и продажу собственных акций. Число акционеров не должно быть меньшим семи человек. Частная компания не вправе продавать собственные акции. Число акционеров составляет от двух до пятидесяти человек. Учредителем может выступать один человек. Обе компании являются предприятиями с ограниченной ответственностью, то есть акционеры несут не имущественную ответственность по обязательствам компании, а только ответственность в размере своих акций. Уставный капитал должен быть не менее 30 тыс. шекелей ($7,8 тыс.).
Создание юридического лица
До начала регистрации составляется устав компании, в котором указываются наименование и цели предприятия, данные об уставном капитале и ответственности участников.
Затем необходимо подать заявление Регистратору компаний. К заявлению прилагаются копия устава и декларация директоров компании, в соответствии с которой они согласны занимать эту должность.
Впоследствии компании присваивается регистрационный номер, который будет указан в свидетельстве о регистрации.
Содержание юридического лица
Предприятия выплачивают следующие налоги: НДС – 16%; корпоративный налог (налог на прибыль) – 25%; налог на представительства, партнерские налоги и др.
За помощь в написании статьи благодарим Михаила Лернера, агентство недвижимости «Лернер»
Источник: Prian.ru |