Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Греции
НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Ежегодный республиканский налог на недвижимость уплачивается как физическими, так и юридическими лицами. Для первых его ставка составляет 0,1% от стоимости недвижимости, для вторых – до 0,6%. Для физических лиц предусмотрены льготы: не облагаются налогом до €100 тыс. от стоимости жилья неженатых владельцев; не облагаются налогом до €200 тыс. от стоимости жилья для женатых; не облагаются налогом до €230 тыс. от стоимости жилья для семей с тремя или более несовершеннолетними детьми.
Местные муниципальные налоги уплачиваются в любом случае. В зависимости от заявленной стоимости объекта они составляют от 0,025% до 0,035%. Данные платежи включаются в счет за электричество. Пока строительство объекта не закончено, этот налог платить не требуется.
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта. За водоснабжение жилья уплачивается €26 в год, помимо платежей за израсходованную воду. При расходе 120 куб. м в год плата за воду составляет €0,5 за 1 куб. м, при 120–240 куб. м – €0,75, при 240 и более – €1,2. Например, платеж за воду для дома площадью 200 кв. м с участком 500 кв. м составит до €500 в год. Если позволяет участок, вопрос водоснабжения можно решить путем бурения скважины. Работы обойдутся в сумму примерно €8 тыс.
Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. За 1 кВт•ч придется платить €0,07. Например, для дома площадью 200 кв. м платеж может составить до €400 в месяц. С 2011 года при покупке жилья площадью более 50 кв. м новый владелец получает также сертификат эффективности потребления электроэнергии (Πιστοποιτηκο ενεργιάκηs απόδοςις), который позволит заранее оценить будущие расходы на снабжение дома электричеством.
Расходы на стационарный телефон составят €10 в месяц плюс от €0,03 за минуту разговора.
На квартиру общие расходы составляют €200-350 в год. В крупных комплексах может взиматься дополнительная плата за содержание общей территории – €50-200 в год.
При желании владелец частного дома может обеспечить охрану жилища. Например, пакет, включающий сигнализацию и регулярный объезд территории охранниками, обойдется в €350-400 в год. Уборка дома приходящим работником обойдется в сумму от €6 в час, содержание сада – от €50 в месяц, бассейна объемом 120 куб. м – около €250 в месяц.
УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
Во время отсутствия владельца управление недвижимостью можно доверить управляющей компании. Обычно агентство недвижимости рекомендует какую-либо компанию или берет содержание недвижимости на себя. В пакет услуг управляющей компании могут входить следующие. Регулярное посещение объекта с целью проверки его сохранности. Оплата счетов от имени владельца (эти суммы оплачиваются отдельно). Уборка и уход за объектом. Взаимодействие с компаниями электро-, водоснабжения и т. д.
Стоимость такого пакета составляет порядка €1 тыс. Дополнительно могут оказываться услуги по ремонту, благоустройству участка и т. д.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.
Транспорт. Стоимость проезда на любом виде общественного транспорта в Афинах составляет €1, включая наземный транспорт, метро и пригородную электричку. Расценки на такси следующие: €1,5 за предварительный заказ, €0,7 – за посадку, €0,1-0,5 – за 1 км пути, €6-7 – за час ожидания.
Питание. Стоимость о5да составляет от €15 на персону. Стоимость продуктов питания составляет: говядина – €6-8,5 за кг; рыба – €10 за кг; фрукты – €1-1,5 за кг; белый хлеб – €0,5; молоко – €1-1,5 за литр; прохладительные напитки – €1,5 за литр.
Связь. Для звонка из автомата можно приобрести телекарту, количество звонков – от 100, стоимость – от €3. Для мобильной связи выгоднее пользоваться услугами местных операторов. Минута разговора с Россией составит от 12 руб., sms-сообщение – от 2-2,5 руб.
СДАЧА В АРЕНДУ
Процедура сдачи недвижимости в аренду приведена в разделе «Процедура приобретения недвижимости в Греции». При желании поиск арендаторов и другие, связанные с арендой вопросы можно доверить управляющей компании.
Доходность от сдачи жилья в аренду в зависимости от района и типа жилья составляет 5,6-8% годовых (за вычетом расходов на содержание). Доход, получаемый от аренды, облагается налогом на прибыль. Ставка ежегодного налога рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 0% (для доходов до €12 тыс.) до 45% (на сумму свыше €100 тыс.).
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
С 2010 года налог на прирост стоимости недвижимости при ее продаже не взимается.
БИЗНЕС В ГРЕЦИИ
Особенности ведения бизнеса
При создании собственного бизнеса в Греции вы можете воспользоваться одной из следующих организационно-правовых форм. Частное предпринимательство, аналог российского ИП. Владельцем и управляющим является один человек, несущий полную материальную ответственность по обязательствам бизнеса. Минимальный размер уставного капитала не устанавливается. Партнерство с ограниченной ответственностью. Весь капитал распределен между участниками в виде долей. Участниками являются генеральные и ограниченные партнеры. Генеральные партнеры осуществляют управление компанией, обладают равными правами и несут полную ответственность по обязательствам партнерства. Ограниченные партнеры несут ответственность в пределах своей доли капитала. Генеральное партнерство с неограниченной ответственностью. Весь капитал распределен между участниками в виде долей. Партнеры равноправны и несут полную ответственность по обязательствам компании. Открытое акционерное общество (А. Е.). Минимальный уставный капитал составляет €60 тыс. Учредителями являются не менее двух акционеров. Управление компанией осуществляет совет директоров, состоящий не менее чем из трех человек. Общество выпускает собственные ценные бумаги – акции. Закрытые компании с ограниченной ответственностью (Е. Р.Е.). Минимальный уставный капитал составляет €18 тыс. Учредители (как правило два акционера) ограничены в ответственности по обязательствам компании в пределах своих долей в акционерном капитале. Управление компании осуществляет директор. Компания также производит выпуск акций.
Создание юридического лица
Процедурой создания компании можно заниматься самостоятельно (составлять документы, посещать необходимые инстанции и т. д.) или обратиться к специализированной фирме. Стоимость ее услуг зависит от типа регистрируемого юридического лица.
Весь процесс регистрации включает следующие этапы. Составление и подписание устава у нотариуса. В документе должны быть указаны наименование компании, юридический адрес, уставной капитал, срок существования компании. Если по форме деятельности предусмотрен выпуск акций, также указывается порядок оплаты акций, их количество, номинальная стоимость и порядок выпуска. Утверждение названия фирмы Торгово-Промышленной палатой Греции. Определение юридического адреса компании. Оплата уставного капитала. Регистрация компании в суде первой инстанции Греции. Регистрация фирмы в Реестре компаний Греции. Внесение регистрационной пошлины (например, для партнерств – 1%).
Извещение о создании нового юридического лица публикуется в местной газете.
Налоги
Компании в Греции оплачивают следующие налоги. Налог на прибыль: для партнерств – 25%, для частных предпринимателей – по прогрессивной шкале от 5% до 40%, для других компаний – 35%. Строительные компании в зависимости от типа строительства оплачивают от 10% до 25%. Налог на добавленную стоимость (19%, для некоторых отраслей 9%). Налог на недвижимость юридических лиц – до 1%. Местные налоги (на пользование природными ресурсами и др.).
Поддержание юридического лица
Расходы на содержание компании зависят от размера ее деятельности. При номинальном функционировании – если у компании нет ни прибыли, ни убытков, а главной статьей расходов является оплата услуг бухгалтера – содержание фирмы обойдется в среднем в сумму от €200 до €1 тыс. в месяц.
Источник: Prian.ru |