Недвижимость

Планируя отпуск за границей, россияне, по большей части, предпочитают отдаваться во власть туристических компаний. Выбирают тур, оплачивают путевку и развлекаются по накатанной программе. И все же есть отдельная категория путешественников, которые хотят идти другой дорогой – самостоятельно арендовать квартиру или дом на лето и проводить свой отпуск по своим правилам.

В чем плюсы и минусы такого подхода? Какие сложности подстерегают потенциальных арендаторов и что они могут в итоге выиграть?

Сразу хотелось бы подчекрнуть: стоимость аренды дома на лето в различных странах может различаться в разы. Например, тех денег, которые вы потратите за месяц проживания в Болгарии, во Франции хватит всего на неделю. С определенной долей условности популярные у российских туристов страны можно поделить на две категории: «дешевые» и «дорогие». К первым относятся Египет, Болгария, Хорватия, Черногория, Таиланд, Турция, ко вторым – Франция, Италия, Объединенные Арабские Эмираты.

Данные о стоимости аренды квартир - Prian.ru, информация о ценах на гостиницы - Booking. com.

Кто снимает квартиры и дома за границей?
Первыми решили отказаться от протоптанной туристами дорожки самые опытные путешественники. По словам риэлторов, эти клиенты, обращаясь за вариантами по аренде квартиры или виллы у моря, признаются, что им просто ужасно надоели гостиницы. Посетив несколько десятков отелей по всему миру, они поняли, что за словом «сервис» кроется ни что иное, как множество различных условностей, которые вынуждены исполнять все постояльцы. Например, не успел ты проснуться до 10 утра – значит, не попал на «шведский» завтрак, который, между прочем, был включен в счет за номер.

Помимо абстрактного стремления к личной свободе, людьми, которые хотят самостоятельно снять дом на лето, движут и более материальные мотивы. Аренда дома или квартиры часто обходится дешевле жизни в гостинице. Прежде всего, сэкономить смогут большие компании. Для семьи из 4-6 человек арендовать дом за границей в течение месяца обычно можно за ту же сумму, которая потребуется для недельного проживания в отеле. Выиграть в деньгах смогут и те россияне, которые отправляются за рубеж на длительный срок. Жить в гостинице месяц-два не только дорого, но и неудобно.

Кроме того, гостиницы не всегда могут предложить своим постояльцам достойные условия. В номере-люкс даже пятизвездочного отеля вряд ли будет собственный бассейн, сауна, тренажерный зал и площадка для барбекю, а вот виллу с этими удобствами взыскательные арендаторы легко смогут подыскать. Хотя это касается не только элитного сегмента. Скажем, простое человеческое желание погладить брюки в гостинице может обернуться необходимостью 15 минут искать ответственный за это персонал и платить за услугу лишние €10.

И все же если путь рядового туриста к своему отпуску похож на быстрое завоевание Цезарем Европы – пришел в турагентство, забронировал путевку, отдохнул на море, - то самостоятельная аренда дома на лето, особенно для россиян, сопряжена с дополнительными хлопотами.

Как найти и снять квартиру или дом на лето?
Первое разочарование, с которым могут столкнуться потенциальные арендаторы, - это то, что все лучшие виллы на море уже заняты. Риэлторы утверждают, что предприимчивые путешественники начинают заботиться об аренде за полгода до предполагаемого отпуска. А некоторые и вовсе, уезжая с полюбившейся виллы, сразу бронируют ее на следующий год вперед. Впрочем, объекты на небольшие сроки – до двух недель – на рынке есть всегда.

Следующий момент, который придется решить самому, - это как снять квартиру или дом на лето. Первый вариант – через интернет, минуя посредников, выйти на собственника недвижимости. В этом случае можно сэкономить на комиссии агентов, которая обычно включается в стоимость предлагаемой ими для аренды недвижимости. Правда и подбирать варианты, и общаться с владельцем на иностранном языке, и переводить деньги на указанный счет вам придется самостоятельно на свой страх и риск.

Работа с агентством строится по следующей схеме. Вы подаете заявку на подбор вариантов, в которой указываете все принципиально важные для вас моменты. По словам риэлторов, главное отметить нужное количество спален и предполагаемый бюджет. Затем выбираете понравившийся вариант, составляете договор бронирования и вносите предоплату. Размер брони зависит от соглашения с собственниками и, как правило, составляет 25-30% от всей арендной платы. Иногда просят заранее оплатить от 70% до 100% цены проживания. Отказ от аренды влечет за собой штрафные санкции. Например, сообщили за два месяца и ранее – не теряете денег, сказали за месяц – минус 50% от суммы, передумали позже – весь залог остается у собственника.

Пожалуй, самый сложный момент для путешественника, решившего арендовать дом на лето за границей самостоятельно, кроется в получении визы, которая россиянам требуется для посещения почти всех стран Европы. Отказавшись от услуг турагентства, все справки вам придется собирать самостоятельно. Кроме того, как утверждают риэлторы, в консульства лучше обращаться с ваучером, подтверждающим стопроцентную оплату аренды объекта недвижимости.

При въезде в арендованную квартиру или виллу нанимателю придется внести так называемый «гарантийный депозит». Это некая сумма денег, которая гарантирует собственнику то, что вы не оставите за собой непогашенных счетов. Для рядовой квартиры залог составляет €100-200, для элитных вилл суммы могут быть в несколько раз выше. Эти деньги либо передаются хозяину наличными, либо блокируются на банковской карточке арендатора. Если никаких повреждений имуществу наниматель не нанес, то гарантийный депозит ему возвращается при выезде из дома.

Курортная недвижимость обычно сдается в аренду полностью «экипированной» для комфортного проживания. Мебель, постельное белье и посуда там будут всегда, а вот наличие той или иной бытовой техники надо уточнять у собственника. Коммунальные платежи за проживание, как правило, включены в счет за аренду. По словам риэлторов, иногда в договоре прописывается то количество электроэнергии, которое может потребить арендатор, а все киловатты сверх нормы оплачиваются по счетчикам.

От чего зависят цены на аренду квартиры или дома на лето?
В сегменте аренды, как и продажи жилья за рубежом, работает расхожая формула ценообразования на рынке недвижимости: «location, location и еще раз location». За расположение на первой линии моря смело можно накидывать 15% к стоимости аренды дома на лето. Также в этом случае особо ценятся виды из окна, за которые собственники могут «взвинтить» ставки.

Не менее важным фактором, влияющим на стоимость найма курортной недвижимости, является время – в летний сезон жилье может быть в два раза дороже, чем в менее популярные у туристов месяцы. Причем, квартиры и дома в мае-июне традиционно можно снять дешевле, чем в июле-августе. Риэлторы утверждают, что сэкономить на аренде дома на лето можно, забронировав жилье заранее. Также на скидку может рассчитывать арендатор, который намерен пользоваться объектом длительный срок – несколько месяцев.

Отдельно следует отметить «начинку» курортной недвижимости. Квартира с дизайнерским ремонтом, элитной сантехникой и новейшей бытовой техникой может быть на 20-30% дороже аналогичного по площади объекта, лишенного всех вышеперечисленных удобств... (продолжение следует)

Реальные предложения по аренде квартир и домов на лето

Анастасия Фалей

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала менеджера компании Holiday Villas Turkey Елену Галачеву, администратора компании Duanes Denia S. L. Ивана Царева, ведущего специалиста департамента по зарубежной недвижимости «Вилла на море» компании AVANTOUR Ольгу Патоку.

Источник: Prian.ru