После приобретения квартиры или дома за границей перед собственником встают новые вопросы. Например, во сколько обходятся коммунальные платежи? Если содержание объекта окажется слишком дорогим, то новый владелец может и пожалеть о своей покупке.
Налоги и коммунальные платежи В Эстонии сам объект недвижимости (дом или квартира) налогом не облагается, однако существует налог на землю. В связи с тем что за каждой квартирой в многоэтажном доме закреплена так называемая «идеальная часть», то есть земельный участок, который к ней относится, то собственники такого жилья так же, как и владельцы частных домов, платят налог на землю. Ставку для этого сбора ежегодно устанавливают местные власти. В зависимости от региона, в котором расположено жилье, размер налога составляет 0,1– 2,5% от кадастровой стоимости земли в год, на сельскохозяйственные участки – 0,1 – 2,0% в год. Например, в Таллинне и Пярну этот налог составляет 1,5%, в Тарту – 1%. О ставках земельного сбора в других регионах страны можно узнать на Сайте Министерства по налогам и сборам Эстонии. В случае с квартирой размер налога обычно составляет до €30 в год, а плата за участок размером 10 соток может доходить до €190. Выплачивается земельный налог один раз в год, но если сумма платежа превышает €64, расчеты с налоговой можно разделить на два этапа. Пеня за просроченный день – 0,06% в день или 22% годовых. При этом если размер налога меньше €5, то платеж не начисляется. В Северо-Восточной Эстонии под это попадают многие 1-3-комнатные квартиры. В 2011 году вступило в силу новое положение об уплате земельного налога в Таллинне. Если раньше товарищество собственников включало земельный налог в счет квартплаты, а позже переводило собранную сумму налоговой службе, то с этого года каждому владельцу квартиры придется платить налоговикам напрямую.
Коммунальные платежи в Эстонии высокие. Например, на северо-востоке страны ежемесячный платеж за квартиру составляет €0,3 за кв. м. Плюс к этому в отопительный сезон при центральном отоплении начисляется до €2-2,5 за кв. м. Цена электроэнергии в Эстонии – €0,10 за кв·ч. Соответственно, плата за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы доходит до €120. Коммунальные платежи за коттедж с современной «начинкой» (подземный паркинг, сигнализация, охрана, электроворота и т. д.) будет в несколько раз выше.
Надо иметь в виду, что в Эстонии плата за «коммуналку» не зависит от количества прописанных в квартире людей. Обязательный платеж рассчитывается исходя из метража жилья и его расположения, а за газ, воду, электричество платят по индивидуальному счетчику. Счет за отопление выставляется только в холодный сезон.
При каждом доме в Эстонии существует товарищество собственников или управляющая компания, которая следит за исправностью технических систем здания (лифты, кровля, мусоропровод, электричество, канализация и т. д.). У собственников недвижимости с этими организациями договорные отношения. Например, можно просто оставить ключи «на всякий случай» старшему по дому или заказать уборщицу, которая будет каждую неделю протирать пыль в квартире и поливать цветы. Соответственно, стоимость будет зависеть от объема предоставляемых услуг.
Кстати, иностранец, который владеет недвижимостью в Эстонии, но не проживает постоянно в стране, может оплачивать услуги удаленно. Для этого открывается счет в банке, с которого списываются начисленные за «коммуналку» средства. Стоимость жизни в Эстонии Эстония считается самой бедной страной Евросоюза. По официальной статистике, в начале 2011 года средняя зарплата в стране составляла €700. Однако, судя по многочисленным утверждениям участников форумов об Эстонии, реально многие жители страны получают лишь половину этой суммы. Власти страны признают, что 16% населения живут за чертой бедности. Кроме того, в Эстонии сохраняется высокий уровень безработицы. На февраль 2011 года 66 тыс. человек или 10,2% трудоспособного населения числились безработными. Все это сказывается на уровне цен на товары и услуги.
После перехода Эстонии на евро в январе 2011 года продукты в стране немного подорожали, однако, по статистике, они все же на 20% ниже, чем в среднем в Евросоюзе.
В качестве примера можно привести расценки на продукты питания в торговой сети Maxima в апреле 2011 года: Молодой картофель (1 кг) – €1 Куриные яйца (десяток) – €0,7 Полукопченая колбаса (250 г) – €1,2 Свиные сардельки (500 г) – €1,8 Охлажденная свиная вырезка (1 кг) – €7 Тушка хека (1 кг) – €4,2 Макароны (500 г) – €0,9 Рис (800 г) – €1,6 Конфеты «Трюфели» (250 г) – €2,4 Чипсы Lays (150 г) – €1,2 Черный хлеб с семечками (280 г) – €0,7 Светлое пиво (0,5 л) – €0,7 Итальянское столовое вино (0,7 л) – €3,3 Канадское виски (0,7 л) – €8,3 Билет на общественный транспорт в Таллинне стоит €0,96 (если купить его в киоске) и €1,6 (у водителя). В качестве проездных в столице Эстонии используются часовые и дневные билеты, которые позволяют определенное время ездить на любом городском транспорте. Например, билет на один час стоит €0,96, на сутки – €4,47, на три дня – €7,35. Единого прейскуранта цен на такси в Эстонии нет, и каждая компания-оператор устанавливает собственные ставки. Поэтому чтобы избежать недоразумений, необходимо оговорить с водителем ориентировочную стоимость проезда. Обычно цена составляет €0,5-1 за километр.
В Эстонии можно также взять напрокат автомобиль. Цена аренды на сутки составляет €25-35. Перемещаясь на машине, надо иметь в виду, что парковка в центре и в Старом городе Таллинна, а также в приморском районе Пирита – платная. Талоны можно приобрести в специальных автоматах и у работников парковочных служб. Например, час парковки в центре столицы стоит – €3,06, в Старом городе – €4,6. На 15 минут можно оставить машину и бесплатно. В этом случае в автомобиле необходимо иметь специальные часы, указывающие на начало парковки, или написать время на бумажке и оставить ее под лобовым стеклом. За последние годы топливо в Эстонии заметно подорожало. Так, в марте 2011 года стоимость литра бензина А98 на АЗС норвежской государственной нефтяной компании Statoil в Таллинне составила €1,30, достигнув исторического максимума на эстонском рынке. Литр бензина А95 предлагали за €1,26. Услуги мобильной связи в Эстонии предоставляют несколько компаний – EMT (www.emt. ee), TELE2 (www.tele2.ee), Elisa (www.elisa. com), поле которых покрывает всю территорию страны. Проще всего купить специальную разговорную сим-карту, по которой можно звонить как внутри Эстонии, так и за ее пределы. Например, у оператора TELE2 стоимость звонков по такой карте в Россию составляет €0,16 за минуту, на телефоны других операторов – €0,1, внутри своей сети – бесплатно. В Эстонии открыто множество общественных пунктов доступа в интернет. Они расположены в местных библиотеках и почтовых отделениях. По стране имеется также множество зон бесплатного беспроводного доступа к интернету (WiFi), многие – в достаточно неожиданных местах: на пляжах, в парках, городских площадях, стадионах и концертных залах.
Сдача недвижимости в аренду Собственник недвижимости в Эстонии имеет полное право сдавать свое имущество в аренду. Нанимателей можно искать самостоятельно или с помощью риэлтерской компании. Во втором случае квартира регистрируется в агентстве, специалисты ее рекламируют и направляют к владельцу клиентов. Причем услуги агента всегда оплачивает арендатор. Комиссионные, как правило, равны стоимости аренды жилья за месяц. Затем с нанимателем подписывается договор, в котором указываются права и обязанности сторон, описывается состояние имущества и размер месячной платы за пользование квартирой. Обычно арендаторы отвечают только за ущерб, причиненный по их вине, а текущим ремонтом недвижимости в Эстонии занимаются владельцы квартир. Правда, пока рассчитывать на хороший доход от сдачи жилья внаем в Эстонии не приходится. В 2008-2009 годах, когда на рынке недвижимости наблюдался серьезный кризис, многие собственники предлагали свои объекты в аренду фактически даром – только за оплату коммунальных платежей. К началу 2011 года ситуация стабилизировалась и «бесплатные» варианты перестали появляться.
Тем не менее до 10% годовых можно получить только за жилье в центре Таллинна, которое будет сдаваться в аренду посуточно, в качестве мини-отеля для туристов. Также для сдачи в аренду можно приобрести квартиру в Тарту – студенческой столице Эстонии. Летом смогут немного заработать и владельцы апартаментов в курортном городе Пярну. Но в большинстве регионов страны аренда остается невыгодной – в лучшем случае владелец может на €20-30 перекрыть расходы на «коммуналку».
Анастасия Фалей Редакция благодарит за помощь в подготовке материала руководителя компании Andrei Prokofjev KINNISVARA Андрея Прокофьева
Источник: Prian.ru |